Membeli Properti Leasehold: Panduan Lengkap untuk kepemilikan Properti Cerdas di Indonesia

Tentukan Tujuan & Anggaran:

• Tujuan: Untuk tempat tinggal, investasi, atau bisnis?
• Anggaran: Hitung uang muka, biaya bank, renovasi, dan biaya terkait lainnya.

Pilih Lokasi Ideal:

• Aksesibilitas: Dekat dengan transportasi umum dan fasilitas penting.
• Fasilitas Umum: Sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan tempat hiburan.
• Prospek Pengembangan: Potensi kenaikan nilai properti di masa depan.
• Nilai Investasi: Pilih lokasi strategis dan diminati banyak orang.

Cari Properti yang Tepat:

• Gunakan Agen Berpengalaman: Cari agen properti dengan spesialisasi leasehold.
• Cari Online: Situs web seperti https://www.rumah.com/ dan https://www.lamudi.co.id/ menawarkan berbagai pilihan.
• Pertimbangan Penting: Luas bangunan, jumlah kamar, kondisi properti, dan fasilitas.
  
  

Periksa Legalitas Properti:

• Pastikan SHM & SPJB Sah: Sertifikat Hak Milik dan Surat Perjanjian Jual Beli lengkap dan valid.
• Riwayat Kepemilikan Bebas Sengketa: Hindari properti dengan masalah legal rumit.
  
  

Tinjau Perjanjian Leasehold:

• Pahami Isinya: Durasi lease, ground rent, biaya perawatan, dan hak perpanjangan.
• Konsultasi Pengacara Properti: Pastikan Anda memahami semua poin perjanjian.
• Klausul Penting: Hak renovasi, subletting, dan terminasi lease.
  
  

Pahami Biaya Terkait:

• Ground Rent: Biaya sewa tahunan kepada pemilik tanah.
• Biaya Perawatan: Biaya pemeliharaan properti bersama.
• Biaya Pajak: PBB dan PPh Pasal 42.
• Hitung Total Biaya: Pastikan Anda mampu menanggung semua biaya terkait.
  
  

Konsultasikan dengan Pengacara Properti:

• Bantuan Legal & Negosiasi: Membantu proses legal, negosiasi harga, dan penyusunan dokumen.
• Ketenangan Pikiran: Konsultasi dengan pengacara memberikan ketenangan saat membeli properti.
  
  

Menawar Harga & Negosiasi Cerdas:

• Bandingkan Harga: Bandingkan dengan properti sejenis di area tersebut.
• Tawar Wajar & Profesional: Pertimbangkan nilai properti, kondisi pasar, dan kemampuan Anda.
  
  

Pemeriksaan Akhir Menyeluruh:

• Inspeksi Properti: Periksa kondisi fisik properti secara detail.
• Sesuai Perjanjian: Pastikan semua fasilitas dan kelengkapan properti sesuai kesepakatan.
• Identifikasi Kerusakan: Periksa apakah ada kerusakan yang perlu diperbaiki.
  
  

Tandatangani Perjanjian Pembelian dengan Hati-hati:

• Baca Teliti: Baca keseluruhan perjanjian sebelum menandatangani.
• Pastikan Kesepakatan: Pastikan semua poin sesuai kesepakatan dengan penjual.
• Konsekuensi Hukum: Pahami konsekuensi hukum dari penandatanganan perjanjian.