Lokasi Strategis sebagai Faktor Penentu Harga Properti

Jika anda merupakan sebuah investor properti atau baru saja memulai berinvestasi properti, maka anda tentu tahu bahwa properti memiliki harga yang beragam.

Kisaran harga properti pada suatu daerah belum tentu sama dengan daerah lainnya. Ini dikarenakan lokasi merupakan salah satu penentu harga yang krusial untuk sebuah properti.

Misalnya saja, daerah kota menyediakan layanan publik, pusat pemerintahan, fasilitas kesehatan, transportasi, dan pemenuhan kebutuhan sehari-hari yang mudah dijangkau.

Berbeda dengan kawasan pedesaan yang cenderung sulit mendapat fasilitas publik memadai. Selain itu, pekerjaan dan penghasilan di kota cenderung lebih menjanjikan.

Apakah beragam fasilitas publik tersebut yang membuat rumah di kota terasa mahal? Tentu tidak sepenuhnya demikian.

Aset properti tidak bisa dipindahkan, maupun dicuri. Maka dari itu, letak properti dan daerah di sekitarnya menjadi salah satu faktor paling penting.

Berikut penjelasan faktor-faktor yang melengkapi lokasi sebagai penentu harga rumah:

1. Luas Bangunan dan Lahan

Daerah perkotaan yang padat penduduk membuat lahan banyak beralih fungsi sebagai pemukiman. Banyak pengembang properti yang memanfaatkan lahan terbatas untuk hunian minimalis.

Karena lahan di pusat kota otomatis memiliki NJOP tinggi, maka tidak heran jika harga bangunan yang berdiri di atasnya mahal. Saat ini rata-rata harga lahan per meter persegi mencapai jutaan atau puluhan juta di kota besar.

Semakin strategis letaknya, semakin tinggi pula harganya. Setelah menjadi rumah siap huni tipe sederhana di kota besar, harganya mencapai ratusan juta rupiah.

2. Lokasi sebegai Penentu Harga Rumah

Kawasan pemukiman di perkotaan yang terletak dekat dengan pusat pemerintah, layanan kesehatan dan pendidikan umumnya mematok harga tinggi.

Karena selain harga lahan yang mahal, fasilitas umum yang mudah dijangkau menambah harga jual properti di kawasan ini.

Oleh karena itu, jika menginginkan rumah dengan harga yang lebih terjangkau, kawasan pinggiran kota bisa menjadi alternatif pilihan terbaik.

Di satu sisi mungkin perlu usaha yang lebih besar untuk mencapai berbagai fasilitas publik di tengah kota. Akan tetapi, kawasan pinggiran biasanya juga menawarkan udara yang lebih bersih.

3. Kondisi Lingkungan dan Fasilitas Publik

Kondisi lingkungan yang baik dan fasilitas publik di sekitar rumah hunian dapat menambah rasa nyaman. Contohnya apabila sekitar rumah hunian terdapat kebun dan pepohonan tentunya akan membuat suasana sejuk dan nyaman.

Kebersihan lingkungan tentunya juga sangat perlu dijaga. Pengelolaan kebersihan properti seperti pembersihan private pool adalah fasilitas penting.

Fasilitas keamanan rumah juga dapat menjadi penentu harga. Seperti misalnya perumahan yang menggunakan One-Gate System dan dilengkapi dengan CCTV tentu akan lebih aman dibandingkan yang tidak memiliki fasilitas tersebut.

Fasilitas publik di sekitar rumah juga sangat penting dalam menentukan harga properti. Tempat-tempat seperti sekolah, rumah sakit, tempat wisata, restauran, supermarket dan lain sebagainya menentukan harga properti secara signifikan.

Terutama untuk berinvestasi properti, fasilitas publik ini wajib tersedia agar properti memiliki prospek keuntungan yang tinggi.